1) 위치 및 주위환경=기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 북동측 원거리에, 기호(15-29)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 원거리에 위치함.
2) 교통상황=기호(1-6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정기노선이 소재하나, 제반교통사정 다소 불편시됨. 기호(15-29): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3,5,6): 인근 간선도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 자연림임. 기호(4): 도로임. 기호(15): 진입로로 이용중임. 기호(16-18,20-23,25,온평리 1751-7번지,27,28,온평리 1753-3번지,29,온평리 1753-2번지): 인접도로 및 토지대비 등고 평탄한 부정형지로 토지임야임. 기호(19): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 토지임야임. 기호(24,26,29,온평리 1753-4번지): 인접도로 및 토지대비 등고 평탄한 부정형지로 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5,6): 지적공부상 도로에 일부 접하나, 실제 인접지를 통하여 진입 가능함. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 본건 지목 및 현황 도로임. 기호(15): 본건 현황 진입로임. 기호(16,21,22,25,온평리 1751-7번지): 지적공부상 맹지이나 기호(15)를 진입로로 이용하여 진입 가능함. 기호(17,23,24,26,27,28,온평리 1753-3번지,29,온평리 1753-4번지): 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급(저촉)지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(2,3): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(4): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(5): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30)생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(15,16): 계획관리지역, 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(17): 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(18): 계획관리지역, 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(19,20): 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(21): 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(22,23,26,27): 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(24): 계획관리지역, 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(25): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 온평리 1751-7번지, 1753-3번지, 1753-4번지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(28,29): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 50㎡ - 온평리 1741-18 지상소재(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 12㎡ - 온평리 1751-4 지상소재(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡ - 온평리 1751-7 지상소재(ㄹ) 목조 스레트지붕 단층 창고 약 6㎡ - 온평리 1753-1 지상소재(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 계사 약 127.5㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 계사 약 46.3㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅇ) 시멘트블록 및 철파이프조 판넬지붕 단층 계사 약 101.2㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅈ) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 창고 약 30.8㎡ - 온평리 1753-2 지상소재
7) 공부와의 차이=토지대장상 기호(15)의 지목은 목장용지이나 현황 진입로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 기호(25) 토지는 제시목록상 ‘온평리 1751-3번지 / 임야 / 384㎡’이나 토지대장상 ‘온평리 1751-3번지 / 목장용지 24㎡’, ‘온평리 1751-7번지 / 임야 360㎡’ 2필지로 분할 되었음. ② 기호(28) 토지는 제시목록상 ‘온평리 1753-1번지 / 임야 / 582㎡’이나 토지대장상 ‘온평리 1753-1번지 / 목장용지 254㎡’, ‘온평리 1753-3번지 / 임야 328㎡’ 2필지로 분할 되었음. ③ 기호(29) 토지는 제시목록상 ‘온평리 1753-2번지 / 전 / 1,302㎡’이나 토지대장상 ‘온평리 1753-2번지 / 전 869㎡’, ‘온평리 1753-4번지 / 전 433㎡’ 2필지로 분할 되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.
- 제시외 건물(ㄱ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 50㎡, ㄴ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 12㎡, ㄷ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 9㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 6㎡, ㅁ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 6㎡, ㅂ. 계사 경량철골조 판넬지붕 단층 127.5㎡, ㅅ. 계사 경량철골조 판넬지붕 단층 46.3㎡, ㅇ. 계사 시멘트블록 및 철파이프조 판넬지붕 단층 101.2㎡, ㅈ. 창고 시멘트블록조 판넬지붕 단층 30.8㎡) 매각에서 제외.
- 목록24,26,29: 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 목록15: 지목은 '목장용지'이나 현황은 진입로로 이용중임.
- 목록25: 제시목록상 '온평리 1751-3 임야 384㎡'이나 토지대장상 '온평리 1751-3 목장용지 24㎡', '온평리 1751-7 임야 360㎡'로 분할 되었음.
- 목록28: 제시목록상 '온평리 1753-1 임야 582㎡'이나 토지대장상 '온평리 1753-1 목장용지 254㎡', '온평리 1753-3 임야 328㎡'로 분할 되었음.
- 목록29: 제시목록상 '온평리 1753-2 전 1,302㎡'이나 토지대장상 '온평리 1753-2 전 869㎡', '온평리 1753-4 전 433㎡'로 분할 되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(상도리 산178) 임야
- 소재지2.(상도리 산157) 임야
- 소재지3.(상도리 산177) 임야
- 소재지4.(상도리 산178-10) 제시목록상 도로이나 실제 현황 : 임야
- 소재지5.(상도리 산178-11) 임야
- 소재지6.(상도리 산156) 임야
* 소재지1, 4, 5. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
* 소재지1, 2, 6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
- 소재지15.(온평리 1741-1) 목장용지(진입로로 이용중임)
- 소재지16.(온평리 1741-10) 임야
- 소재지17.(온평리 1741-12) 임야
- 소재지18.(온평리 1741-14) 임야
- 소재지19.(온평리 1741-15) 임야
- 소재지20.(온평리 1741-16) 임야
- 소재지21.(온평리 1741-17) 임야
- 소재지22.(온평리 1741-18) 임야
소재지22. 지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지23.(온평리 1751-1) 임야
- 소재지24.(온평리 1751-2) 임야
- 소재지25.(온평리 1751-3) 임야
소재지25. 토지 분할되어 온평리 1751-3 (목장용지) 24제곱미터,
온평리 1751-7 (임야) 360제곱미터로 등록되어 있음
소재지25. 지상에 제시외 건물
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지26.(온평리 1751-4) 전(휴경 상태)
소재지26. 지상에 제시외 건물
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지27.(온평리 1751-6) 임야
- 소재지28.(온평리 1753-1) 임야
소재지28. 토지 분할되어 온평리 1753-1 (목장용지) 254제곱미터,
온평리 1753-3 (임야) 328제곱미터로 등록되어 있음
소재지28. 지상에 제시외 건물
ㄹ.목조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지29.(온평리 1753-2) 전(휴경 상태)
소재지29. 토지 분할되어 온평리 1753-2 (전) 869제곱미터,
온평리 1753-4 (전) 433제곱미터로 등록되어 있음
소재지29. 지상에 제시외 건물
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 계사
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 단층 계사
ㅇ.시멘트블록조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 계사
ㅈ.시멘트블록조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 소재지15, ~ 29. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
* 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 북동측 원거리에, 기호(15-29)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.07. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
