1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원, 임야 등이 혼재함. 기호(3,4) : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1,2) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(3,4) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통 사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 도로 대비 저지의 부정형지로서, 전(미경작지)임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 저지의 부정형지로서, 답(미경작지)임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 맹지임. 기호(3) : 공부상 맹지이나, 기호(4)를 경유하여 출입중에 있음. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-02-29)<소하천정비법>, 경관보전지구2등급<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1)은 지목 및 현황 "전", 기호(2)는 지목 및 현황 "답"으로서, 취득시 "농지취득자격 증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
1) 건물의 구조=기호(5) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(5 부속건물) 석구조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅, 잡석노출 등, 내벽 : 몰탈 등,바닥 : 몰탈 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(5 부속건물) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈, 타일 마감 등,바닥 : 타일 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 기호(6) 시멘트블럭조 슬레이트 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(5) : 단독주택임. 기호(5 부속건물) : 창고임. 기호(5 부속건물) : 화장실임. 기호(6) : 단독주택임.
3) 설비내역=기호(5) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(5 부속건물(화장실)) : 기본위생설비 등이 되어 있음. 기호(6) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
소OO
2021.4.14.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록4. 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록4. 일부 지상에 제시외 건물(창고-파이프조 차광막지붕 단층 21㎡)은 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(감산리 961) 전(휴경 상태)
-소재지2.(감산리 962) 답(휴경 상태)
-소재지3.(창천리 856-11) 대지(경작지로 이용 중)
-소재지4.(창천리 856-6) 대지(아래 소재지5., 소재지6. 건물 등의 부지임)
-소재지5.(대평로 18-4) 제시건물
1동호 시멘트블럭조 강판지붕 단층 단독주택
·부속 건물
석구조 슬레이트지붕 단층 일반창고
시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실
-소재지6.(대평로 18-4) 제시건물
2동호 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
