언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 서귀포시 색달동 1771-1에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2023타경28941)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 726,962,240원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 508,874,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 남측으로 폭 약 15M 내외의 아스콘포장도로 및 동측으로 폭 약 3M 내외의 비포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.02.24) 외 벽 : 노출콘크리트 및 일부 제주석 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 바 닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 시스템창호 등임.
2) 이용상태=1,2층 공히 "단독주택 등"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=대상물건에는 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 대상물건에는 이동식컨테이너 1개동이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
제시건물 중 2층
2019.10.15.
50,000,000원 [월]월세 1,500,000원
없음
2019.10.15.~5년
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지상 조경수 포함 평가임.
2. 지분매각임.
3. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
4. 일부 지상의 제시외 건물(창고 및 견사-경량철골조 판넬지붕) 및 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외.
5. 제시외 건물(2-1~2-3)은 매각에 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(색달동 1771-1) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고
일부 지상에 정원이 소재함)
-소재지2.(색달로 123) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림
ㄴ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림
ㄷ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 견사
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가를 요함
*위 현장조사일 현장에서 만난 채무자 겸 소유자와 임차인은,`제시건물에
관하여 천장 부분에 누수가 있고, 보일러 시설이 작동이 잘되지 않는 등
건물에 하자 부분이 여러 군데 있다`라고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
