1) 위치 및 주위환경=-기호(1)(2) 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치하는남산누리마을 4층 402호, 7층 702호이고, 주변은 중앙대로변의 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다. -기호(3) 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철 전포역 남서측 인근에 위치하는서면노르웨이아침 15층 1511호이고, 주변은 전포대로 후면의 주상복합지대로서 홈플러스,CGV, 주유소 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=-기호(1)(2) 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범어사역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. -기호(3) 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 전포역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=* 기호(1)(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 4층 및 7층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. * 기호(3) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 건물 중 15층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.
4) 이용상태= 기호(1)(2)(3) 공히 아파트 입니다.
5) 설비내역=-기호(1)(2) 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. -기호(3) 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=-기호(1)(2) 2필지 1단지인 가로장방형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합 아파트의 부지로이용중입니다-기호(3) 정방형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합 아파트의 부지로 이용중입니다
7) 인접 도로상태등=-기호(1)(2) 서측으로 왕복6차선 규모의 중앙대로와 접하고, 북측으로 약8m내외 폭의 도로와 접합니다. -기호(3) 남측 약12m폭의 도로, 북측 약10m폭의 도로를 통해 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1)(2) 용도지역은 대부분 일반상업지역이고, 일부 제2종일반주거지역 입니다. -기호(3) 용도지역은 일반상업지역 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기 준으로 평가하였으니 입찰시 유의 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
-기호(1)(2) 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2022.12.30. 등기) 있음(임대차보증금200,000,000원, 전입일 2020.12.21., 확정일자 2020.12.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
