1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 영선동 소재 영선119안전센타 북서측 인근에 위치하는 에코펠리스[오피스텔 및 공동주택(아파트)] 제3층 제302호로서, 주변은 영도대교와 비교적 근거리 지역으로서 유사 아파트단지, 단지 주변 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지역임.
2) 교통상황=본건까치 차량출입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (슬라브)지붕 지하1층 지상15층 공동주택 내3층 302호(오피스텔)로서,외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시창으로 외부현상 등은 보통 수준임.
4) 이용상태=주거용임.
5) 설비내역=급ㆍ배수시설 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비와 도시가스 공급설비 등이 되어있음. (주차장 시설되어있음)
6) 토지의 형상 및 이용상태=주위 일대는 영도대교 인근지역으로 대체로 평탄하며, 본건은 2필 1단지, 부정형으로 공동주택(아파트 및 오피스텔)부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본 단지는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)<건축법>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호
2021.02.19.
2021.01.21.
2023.07.31
215,000,000
있음
2021.02.19.~ 2023.02.18.
매각물건명세 비고
김병헌:신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권 등기(2023.3.2.등기) 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입:2021.02.19., 확
정일자:2021.01.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 영선동 소재 영선119안전센타 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권 등기(2023.3.2.등기) 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입:2021.02.19., 확
정일자:2021.01.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.18. 경매개시결
정
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