1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도1호선 초량역 동측 인근에 위치하는 센트럴베이동원로얄듀크비스타 102동 22층 2202호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔. 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 초량역이 소재하여 대중교통사정은 편리합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 102동 37층 건물내 22층 2202호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 일부 치장석 붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
4) 이용상태= 공동주택(아파트) 입니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 토지로 주상복합 건물의 부지 등으로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 토지 서측 및 북으로는 소로에, 남측 및 동측으로는 세로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하), 철도보호지구, 중점경관관리구역 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2202호
2022.03.10.
2022.03.10.
2023.09.22
320,000,000
있음
2022.03.10.~
박OO
2202호
2022.03.10.
2022.03.10.
2023.09.01
320,000,000
있음
2022.03.10.~
매각물건명세 비고
박종혁 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.21.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증
공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 320,000,000원, 전입일: 2022.03.10., 확정일자: 2022.03.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도1호선 초량역 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 320,000,000원, 전입일: 2022.03.10., 확정일자: 2022.03.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,785,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
