1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천장역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 온천장역이 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 49층건물내 제33층 제102-3302호로서외벽:복합판넬 및 인조석 마감 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:시스템창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 의료시설, 운동시설등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지 동측으로 광대로와 접하고, 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류접합, 중로2류접합, 가로구역별최고높이제한지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2017.12.06., 확정일자: 2017.11.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천장역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2017.12.06., 확정일자: 2017.11.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
