1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내, 제1층 제103호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
4) 이용상태=현황 아파트로 이용중입니다.(기준시점 현재 철거를 위한 이주상태입니다.)
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있으나, 기준시점 현재 당해 아파트 단지 전체가 철거를 위한 이주상태인 바, 참고하시기 바랍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상 물건이 속한 아파트 단지 북서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=▶ 대지권의 목적인 토지 기호(6) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음4주택재건축), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-02-28)(가음4구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경 정비법>▶ 대지권의 목적인 토지 기호(7) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음4주택재건축), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-02-28)(가음4구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경 정비법>▶ 대지권의 목적인 토지 기호(8) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음4주택재건축), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-02-28)(가음4구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경 정비법>▶ 대지권의 목적인 토지 기호(9) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음4주택재건축), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-02-28)(가음4구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경 정비법>▶ 대지권의 목적인 토지 기호(10) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음4주택재건축), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-02-28)(가음4구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경 정비법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 철거를 위해 이주한 상태로 내부 출입금지로 인하여 내부확인이 곤란하여인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-가음4구역 재건축정비사업구역으로 관리처분계획인가 고시(2022. 10. 28.) 후 현재 재건축사업을 위해 이주를 완료하여 현재 '공가'상태임
-채무자 주식회사 신원은 도시 및 주거환경정비법 제76조 제6항 "1세대 또는 1명이 하나 이상의 주택 또는 토지를 소유한경우 1주택을 공급하고, 같은 세대에 속하지 아니하는 2명 이상이 1주택 또는 1토지를 공유한 경우에는 1주택만 공급한다."라는 조항에 의거 1세대(59형)만 분양 신청한 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 물건 소재 아파트단지는 가음4구역 재건축정비사업구역으로 관리처분계획인가 고시(2022.10.28.) 후 현재 이주 및 철거준비 절차 진행 중임. 채무자는 사업구역 내 다주택 조합원으로 주택 공급수 제한을 받을 수 있으므로 매수인은 매각으로 취득하는 권리의 내용에 대한 특별한 주의가 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "성주초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,808,468원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4611(병합),2023타경4628(병합),2023타경5386(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2020.06.04.근저당권, 목록2~4. 2020.06.29.근저당권
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