1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 평스라브지붕 9층 건물 중 9층 902호, 901호, 903호로서(사용승인일:1996.09.25.) 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태=기호1,2 : 쿨소주노래방기호3 : 청하대룸주점으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재설비, 스프링클러 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측 및 남동측으로 중로1류(폭20-25미터) 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(1,2) 구분건물은 기준시점 현재 벽체구분없이 일체로 이용중임. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2020.04.21
미상
없음 [월]없음
없음
미상
오OO
901호, 902호, 903호 전부
2006.12.15
2018.11.14
2023.06.15
4,200만원 [월]100만원
있음
2018.10.15.부터 현재까지
매각물건명세 비고
김영욱 : 현황조사상 주민등록 전입세대열람 내역상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였으나 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
오정순 : 901호, 902호, 903호는 경계벽 없이 하나의 점포로 사용중이며, 동일 임차인으로 임대차보증금(보증금 4,200만원, 차임 100만원)은 전체를 합한 금액임.
오정순 : 상가임대차현황서 미제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1.2. 쿨소주노래방, 목록3. 청하대룸주점으로 각 이용 중
-목록1.2. 벽체구분없이 일체로 이용 중
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3,은 경계벽 없이 하나의 점포로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
