1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 다가구주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-8,10-17,19-24) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "토목공사중 공사중단 된 상태 및 도로 등"으로 이용중임. 기호(9) : 석축 등으로 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로 "토목공사중 공사중단된 상태"임. 기호(18) : 부정형 완경사의 토지로 "주거기타 건부지 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(2,5,10,20-23) : 본건이 도로 등임. 기호(4,8,11,12) : 북측으로 왕복 2차선 도로가 소재함. 기호(6) : 북측으로 왕복2차선 도로 및 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(7) : 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(9) : 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(13,24) : 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(14,15) : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(16) : 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(17) : 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(18) : 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(19) : 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-6) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호(7-9,11,12) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점 경경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호(10) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-9)(저촉), 가축사육제한구역(2018 -12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호(13-21) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(22-24) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람.
7) 공부와의 차이=1) 본건 토지 중 일부 필지는 공부상 지목이 "전,답,임야"이나, 현황 "일부 건축신고를 득한 후 토목공사 공사중 공사중단된 상태 및 도로 등"이며 일부 필지는 관할관청에 탐 문조사한 결과 건축신고가 실효된 것으로 조사됨. 2) 기호(18) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "주거기타 건부지 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록18 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록18 지상의 콘테이너 및 조적조 스레트지붕 주택 매각 제외함.(법정지상권 성립여부 불명)
-목록1~6, 28 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록1~6 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복이 발하여지 가능성 있음(사실조회 회신 참조)
-목록18 공부상 "임야"이나 현황상 "주거기타 건부지 등"임.
-목록28 공부상 "전"이나 현황상 "도로"임.
-목록2,5,10,20~22,28 도로로 이용 중임
-목록1,3,4,6~9,11~19 토목공사 중 공사중단 상태임(일부 필지는 건축신고가 실효된 것으로 조사되었으므로 입찰전 관할관청에 확인요)
-기타 자세한 내용은 감정서 등 참조요
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 3번, 4번, 6번은 휴경지 상태고, 2번, 5번, 10번, 20번, 21번, 22번, 23번은 도로로 이용중이고, 18번에 조적조 스레트지붕 주택 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,3~9,11,12,14~19,22 : 2020.1.23. 근저당권
목록 2,10,20.21,28 : 2018.5.3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
