1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 "음성하이텍일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 공업용 부동산이 주를 이루는 산업단지 인근 공장지대로 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 동측으로 접한 하이텍산단로(왕복2차선)을 통해 진천군 및 안성시 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 10분내 거리에 중부고속도 삼성하이패스I.C가 소재하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10) : 8필 일단의 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 공업용부지로 지용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 왕복2차선, 서측 및 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>일련번호(2,3,5,6,8,9,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=""건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 내.외벽 : 난연판넬 바닥 : 에폭시, 데코타일, 타일 등 마감 창호 : 새시창호일련번호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 내.외벽 : 난연판넬 바닥 : 에폭시 창호 : 새시창호일련번호(11) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 내.외벽 : 난연판넬 바닥 : 에폭시 창호 : 새시창호일련번호(12) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 내.외벽 : 난연판넬 바닥 : 에폭시, 데코타일, 타일 등 마감 창호 : 새시창호
2) 이용상태=일련번호(4) : 공장, 창고, 사무실, 화장실, 휴게실 등으로 이용중임. 일련번호(7) : 공장(창고)으로 이용중임. 일련번호(11) : 공장(창고)으로 이용중임. 일련번호(12) : 공장, 창고, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(4, 12) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재발신설비 등의 소방설비, 공조설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(7, 11) : 기본적인 전기설비, 화재발신설비 등의 소방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수개동과 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 직영운영중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 임대관계는 재확인이 요구됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2020.12.08.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
서OO
미상
2022.06.28.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
배OO
미상
2023.02.02.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
2022.01.03.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
(주)화류무역 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
배수호 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
서지석 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
주식회사 정도테크 : 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 "음성하이텍일반산업단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록13 2020.7.30. 근저당권
목록14 2020.12.31.근저당권
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