1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,2)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 대체로 사다리형의 평지로, "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1,2) 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(2)남동측으로 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구기타(단독주택용지, 모든 건축물의 층수는 2층이하)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구기타(단독주택용지, 모든 건축물의 층수는 2층이하)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1)은 인접토지(관촉동 373-5) 일부를 점용하여 사용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조=기호(3)은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로, (사용승인일 : 2002.05.20) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(3)은 "단독주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(3)은 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 개별적인 난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
4) 부합물 및 종물=1) 본건 토지 기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목 수 주가 식재되어 있으나, 이해관계인의 부재 등으로 인하여 정확한 수량 확인이 불가능하여 "감정평가외"하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 건물 기호(3)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 목측상 본건 토지 기호(1,2) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.감정평가서 기재에 따르면,
1)목록 1,2 대지는 "단독주택 건부지"로 이용중이며, 목록 1,2 토지 사이에 관촉동 373-5 도로가 관통하고 있으며, 목록 1 토지의 소유자가 관촉동 373-5 일부를 점용하여 사용 중임.
2)목록 1,2 지상의 제시외 조경수 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 논산시 관촉동 소재 `관촉사` 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 전, 답, 마을회관, 주차장, 원룸, 연못 등이 혼재하는 지역으로, 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 325,855,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,111,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
