1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 광석면 소재 "왕전초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,2)는 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고, 본건 토지 기호(3)은 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 기호(1,2)는 대체로 인접 도로 등과 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 각각 현황 주거용 및 창고로 이용 중이고, 본건 토지 기호(3)은 대체로 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 현황 "답"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1,2)는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 토지 기호(3)은 지적공부상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 기호(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 본건 토지 기호(3)은 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠,㉡), 기호(1) 및 기호(2)에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물(㉢), 기호(2) 지상 및 인접필지(왕전리 342-1, 342-2)에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물이 일부 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)는 지적공부상 "대"이나, 현황 "주거기타"(창고)로 이용 중이며, 본건 토지 기호(3)은 지적공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 후첨 "지적개황도"와 같이 본건 토지 기호(1,2) 지상 및 인접필지(왕전리 342-1, 342-2) 지상에 거쳐 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(4)는 목조 스레트지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1951년) 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(4-1)는 목조 스레트지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1951년) 내.외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(4)는 "단독주택"으로 이용 중이며, 기호(4-1)은 "창고" 등으로 이용 중인 것으로 조사됨.
3) 설비내역=기호(4)는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있는 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 건물 기호(4)의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=---
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 건물 기호(4, 4-1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 부득이 외부 관찰 및 주변 탐문 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제시외 주택
2012.05.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김형일 : 본 건물 공유자이며, 채무자겸소유자의 아들임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 4번은 지분매각, 제시외 건물 포함
2. 감정평가서 기재에 따르면, 목록 1,2는 현황 주거용 및 창고로 이용 중이고, 목록4는 '단독주택', '창고'로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 광석면 소재 "왕전초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2: 2023.1.26. 개시결정
목록 4: 2023.4.13. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
18,267,040원
15,560,000원
83.33 %
1회
6개월
6건
75,234,127원
57,973,333원
76 %
1.3회
12개월
11건
91,425,777원
69,789,000원
75.82 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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