1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 "경주-포항간 국도 왕신교차로 " 북측 약 800 m 지점에 위치하며, 부근일대는 소규모공장,단독주택,농경지,임야, 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=사도인 기호4)토지를 통하여 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3): 서향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 경사지임.. 기호4): 서향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된부정형 토지로서 기호 1-3)의 진입도로로 이용중임. 기호5): 남서향 완경사의 삼각형 토지로서 자연림이나 일부 평탄하게 정지되어 기호 1-3)과 일단으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1-3): 남서측으로 기호4)를 포함하여 폭 약5-6미터의 포장도로와 접함. 기호4): 기호 1-3)의 진입도로로서 폭 약5-6미터의 포장도로임. 기호5): 지적도상 맹지이며, 동일인 소유인 기호(1-4)토지를 경유하여 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호2):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4):계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>기호5);농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
1) 건물의 구조=가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 350*170mm 층 고: 약 10m 벽 체: 그라스울판넬 마감. 내벽 판넬잇기, 타일등 바 닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감. 창 호: 하이새시창호임. (사용승인일자: 2015.06.29.)
2) 이용상태=가) 공장 및 화장실
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 되어 있으나, 탐문조사에 의하면 상수도 급수설비가 작동되지 않는 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=해당 없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호1-3)지상에 소유자 미상의 철파이프조 구조물(계사) 및 컨테이너가 소재하나 구조,이용상황, 이동의 용이성 등을 참작하여 별도 평기하지 아니하였으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2022.04.18 (사업자등록신청일)
미상
2500만 원 [월]월 250만 원
있음
2022.04.18~2024.04.17
주OO
미상
2021.12.31 (사업자등록신청일)
미상
1000만 원 [월]월 100만 원
있음
2021.12.06~2023.12.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1~3. 지상에 소재한 소유자 미상의 철파이프조 구조물(계사) 및 컨테이너는 구조, 이용상황, 이동의 용의성 등을 참작하여 매각에서 제외
3. 본건 건물 내부 및 외부에 설치된 소유자 미상의 기계기구(크레인 5TON) 및 수전설비(150KVA) 매각에서 제외
4. 본건 건물 상수도 급수설비가 작동되지 않는 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 지상에 컨테이너 3동이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 강동면 왕신리 "경주-포항간 국도 왕신교차로 " 북측 약 800 m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
