1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산지하철 2호선 "장산역" 북측 인근에 위치하고,주위는 공공시설, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(장산역)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상22층 건내 제2층 제102-206호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 등 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(이(미)용원)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 자체 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로와 접하고, 북동측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현황 206호와 206-1호로 분리하여 영어학원 및 헤나킹 미용업소로 이용중인 것으로 탐문조사 하였으나, 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인, 사용면적, 실내배치 등의 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
206호 일부(29.75㎡)
2014.09.11
2023.11.07
15,000,000 [월]450,000
있음
2014.08.15 ~ 2024.08.31
김OO
206호 일부
2014.05.15
2023.10.13
10,000,000 [월]500,000
있음
2014.05.20 ~ 2025.05.19.
매각물건명세 비고
김재은 : 현칭 206-1호임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설로 이용중임. 현황 206호와 206-1호로 분리하여 영어학원 및 헤나킹 미용업소로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
206호는 한쌤영어교습소,206-1호는 헤나킹이라는 상호로 영업중임
이 부동산의 정확한 면적과 구분되어 사용하는 부분에 대하여는 감정평가서를 참조바람
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산지하철 2호선 "장산역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
