이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 송산면 칠곡리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 송산면 칠곡리에 소재하는 칠곡리 마을회관의 서남측 인근에 위치하며 인근은 농경지, 농가주택등이 혼재함.
2) 교통상황=본건은 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있음.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 평지로서 현황 포도재배지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 당성로 420번길과 접해 있으며 이를 통해 차량접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=제시목록 외의 물건으로 포도나무, 비닐하우스, 물탱크 등이 존재하나 소유자 및 포도나무의 수량 등이 확인되지 않아 경매15계 담당자의 확인을 거쳐 평가외 처리함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 "답"이나 현황 포도나무를 재배하는 과수원으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
3.공부상 지목이 답이나 현황 포도나무를 재배하는 과수원으로 이용중임
4.본 건 토지의 비닐하우스와 포도나무는 매각제외 하며, 소유관계를 재현황한 결과 탐문 내용에 의하면 비닐하우스와 포도나무는 채무자겸 소유자의 소유로 보이나 매각시 재확인요함
5. 최매각가격은 198,005,700원이나, 제시외 수목 등 제한 받는 가격은 138,603, 990원임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 재조사명령의 내용인 본 건 토지의 비닐하우스와 포도나무의 소유관계를 파악하기 위해 근처 주민에게 탐문을 실시함.
- 동네에서 집에 있는 주민이 없었음. 해당 토지와 인접해 있는 주택(도로명 주소 당성로 408)에서 운영하는 구봉산 농원의 입간판에 적혀 있는 전화번호(010-3**2-4405)로 전화를 하니 전화가 연결됨. 본인은 당성로 408에 살며 본 사건 채무자겸소유자 김희덕에 대하여 알고 있었음. 본건 토지가 김희덕 소유임도 알고 있었고, 그 지상에 경작하는 하우스와 포도밭에 대하여 문의하니 김희덕이 직접 경작하는 것이라고 함.
- 탐문내용에 의하면 비닐하우스와 포도나무는 채무자겸소유자의 소유로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 송산면 칠곡리에 소재하는 칠곡리 마을회관의 서남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 198,005,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,887,427원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.05.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
