1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등교" 남서측 인근에 위치하고 있는 오피스텔 "동탄2신도시 4차동원로얄듀크포레 102동 15층 1504호"로서 부근은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있고 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 36층건 중 15층 1504호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태= 본건은 오피스텔(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 평탄한 토지로서 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지는 북측으로 로폭 약 30m, 서측으로 약 15m, 남측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역(동탄2지구), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-42) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
102동1504호전부
2021.04.29
2021.04.20
2023.11.03
160,000,000
있음
2021.05.03.~2023.05.02
매각물건명세 비고
이준서 : 이준서는 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자임 주택임차권등기일은 2023.06.20.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차 보증금 160,000,000 전입일 2021.04.29. 확정일자 2021.04.20.) 배당에서 전액변제되 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차 보증금 160,000,000 전입일 2021.04.29. 확정일자 2021.04.20.) 배당에서 전액변제되 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
