택지조건 "토지가격을 형성하는 개별적 제요인 등에 의한 택지 특유의 조건,
지역요인, 노선가등의 구성용인을 택지조건이라고 하며, 획지조건이라고도한다.
토지가격을 형성하는 개별적제 요인은 다음과 같다.
[1] 택지의 위치
택지의 입지 조건, 가로의 격, 입지적 유형, 가로의 기술적 조건, 상가의 경제적 조건, 배후지 또는 상권의 조건
[2] 획지의 지적
[3] 획지의 지세, 지질, 지반
[4] 획지의 접면너비, 깊이, 형상, 일조, 통풍, 건습, 고저, 접면가로와의 관계, 각지의 여부
[5] 획지와 접면가로와의 계통 및 구조
[6] 공공시설, 상업시설 등에의 접근정도
[7] 상하수도 등의 공급처리시설의 유무 및 그 이용의 난이
[8] 변전소, 오수처리장, 위험시설 또는 혐오시설과의 접근정도
[9] 공/사법상의 규제 및 제약 등"
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "청원고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-6,8) : 공부상 지목이 "임야"이나, 기준시점 현재 현황 "개발행위 허가를 득한 후 토 목공사중 공사중단된 상태 등"이며, 관할관청에 탐문조사한 결과 기준시점 현 재 개발행위허가가 취소된 것으로 조사되었는바, 본건 토지의 위치, 형상 등 가치형성에 미치는 요인을 고려하여 감정평가하였으며, 경매 진행 및 응찰시 인·허가 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람. 기호(7,9) : 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측 인근에 노폭 약 25미터 내외의 포장도로가 소재하며 남측 인근에 소재하는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,9) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역<도로법>, 도로구역(2023-11-24)(지방도540호(용두-증평))<도로법>, 접도구 역(2023-11-24)(지방도540호선(용두-증평))<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(2-5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 기호(6,8) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2023-11-24)(지방도540호선(용두-증평))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산 지)<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=기호(1-6,8) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "개발행위 허가를 득한 후 토목공사중 공사 중단된 상태 등"이며, 관할관청에 탐문조사한 결과 기준시점 현재 개발행위 허가가 취소된 것으로 조사되었음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1~6, 8 - 개발행위 허가를 득한 후 토목공사 중 공사중단된 상태 등이며, 현재 개발행위허가가 취소된 토지인바 허가와 관련된 사항은 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망(감정평가서 참조).
목록 1, 6, 8, 9 - 일부가 접도구역에 저촉됨.
지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.
주식회사 스마일기업으로부터 공사대금채권 520,000,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 2024.03.04.자 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명. 이에 대해 신청채권자 에스제이대부금융주식회사로부터 유치권배제 신청서(2024.03.15.자)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
8번 목록 지상에
(1). 조립식 컨테이너 창고
-. 현황상 본건 전체 임야이나 벌목된 상태로 토목공사를 진행하다 중단된 것으로 보임.
-. 본건 외부 울타리에 주택용지를 알리는 광고문이 붙어있는 등 택지개발을 위해 토목공사를 진행하였던 것으로 보여지며, 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "청원고등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 7,904,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,558,209,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~6,8-2020.12.08.근저당권
목록7,9-2022.04.29.근저당권
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