1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 주변은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장과 국철 "오류동역"이 소재하여 제반교통여건 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상19층 건물내 제3층 제313호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : -창호 : 섀시창 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. ※건축물현황도(313호) 등을 참조하였으며 실제와는 차이가 있을 수 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접하며, 북서측 일부가 노폭 약 30미터의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1동 313호 전부
2020.03.13
2020.02.28
2023.12.13
150,000,000
있음
2020.03.13 ~ 현재
김OO
313호
2021.07.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김지현 : 주민등록표등본상 임차인 김태회의 동거인으로 등재되어 있음
김태회 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.08.22. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.03.13, 확정일자 2020.02.28)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 목록 부동산은 공부상 제1동으로 표기되어 있으나 실제(현황)은 제 1동, 2동의 구분없이 1개동만 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.03.13, 확정일자 2020.02.28)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
