[서울시 구로구 오피스텔경매] 서울시 구로구 남부순환로105길 14, <2023타경129306>
2023타경129306
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 101,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 80,800,000원으로
서울남부지방법원 경매3계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가산초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치하며, 인근은 산업단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 북서측으로 직선거리 약 700m 지점에 지하철 1호선 및 7호선의 환승역인 "가산디지털단지역"이 소재하며, 남측으로 접한 간선도로("남부순환로")를 따라 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상8층 중 제3층 제312호로서, (사용승인일 : 2002.06.17.) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감,창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제3층 제312호 : 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장, 외관 및 탐문조사 등을 기준하였음.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 공히 준공업지역(2014-12-04), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호(3) : 준공업지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선일련번호(4) : 준공업지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
312호 전부
2021.10.15
2021.09.28
2023.12.29
135,000,000
있음
2021.10.15 ~ 2023.10.15
매각물건명세 비고
황재희 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.11.21. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 8번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.15, 확정일자 2021.09.28)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가산초등학교"에서 북서측입니다. 직선거리 약 400m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 8번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.15, 확정일자 2021.09.28)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
207,454,545원
143,861,464원
69.08 %
3.2회
6개월
12건
212,250,000원
143,632,258원
67.45 %
3.2회
12개월
16건
205,750,000원
146,805,758원
71.22 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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