1) 위치 및 주위환경= - 기호가) : 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "중산공원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 저층 아파트 및 도시형생활주택, 다가구주택, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. - 기호나) : 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ‘전라북도청’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 도시형생활주택(오피스텔), 관공서 등이 혼재하는 상업지대임.
2) 교통상황= - 기호가) : 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호나) : 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= - 기호가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 5층 505호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. - 기호나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 6층 612호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= - 기호가) 아파트(도시형생활주택) 1세대로 이용중임. - 기호나) 도시형 생활주택 1세대로 이용중임.
5) 설비내역= - 기호가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있음. - 기호나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= - 기호가) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도시형생활주택 부지" 상태임. - 기호나) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "아파트(도시형생활주택)부지" 상태임.
7) 인접 도로상태등= - 기호가) : 본건단지 동측으로 노폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호나) : 서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호가) 서신동 898-5 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 서신동 295-107 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호나) 효자동3가 1531-1 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위 계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= --.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전유부분 건물의 전부
2021.3.12.
2021.2.18.
120,000,000
있음
2021.3.16.~
매각물건명세 비고
최민정:매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 임차권등기(2023.4.13. 등기)있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 주택도시보증공사가 위 임대차보증금 전액을 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호가) : 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "중산공원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-05에 73,410,000원 (57.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.29. 근저당권
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