1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 대체로보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제102호 및 제1층 제103호로서,(사용승인일 : 2018.09.14) 외 벽 : 석재붙임마감 등,내 벽 : 시멘트몰타르위 페인팅 마감 등,창 호 : 알미늄샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=대상물건 기호(1,2)는 "근린생활시설"로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 상업용(근린생활시설 및 의료시설)부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 노폭 약 34m, 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m - 371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m) (2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>입니다.
9) 공부와의 차이=대상물건 기호(2)의 내부에 제시외 건물(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하는 것으로 외부관찰에 의하여 확인되나, 정확한 구조, 면적 등은 별도의 측량 등을 요합니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
103호 전부
2020.12.09.
2022.06.30.
2023.05.30
50,000,000 [월]3,800,000
없음
2020.12.05.
매각물건명세 비고
박현수 : 2023. 6. 7.자로 상가건물임차권등기 해제를 원인으로 말소됨.
박현수 : 임대보증금 100,000,000원 중 반환받지 못한 금액 50,000,000원에 대하여 권리신고 및 배당요구하였으며,
계약서상 차임은 3,800,000원이나 실제 합의된 차임은 1,500,000원이라고 위 신청서에 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 근린생활시설로 이용중
2. 목록 2. 내부의 제시외 건물 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
3 목록 2. 대지권미등기이나 채권자 제출의 분양계약서에서 확인되는 대지지분(면적 : 13.04㎡)인 목록4.과 일괄하여 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록2. 4.
2018.10.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
