1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 "신동파인힐스CC" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장, 농경지 및 골프장등으로 형성되어있으며, 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황 기호(1)토지 : 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형 유사토지로서 대부분 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로 및 서측으로 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 3) 도시계획 및 기타 공법상 관계 기호(1)토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감등, 내벽 : 철골트러스 노출, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, 천정 : 철골트러스 노출, 창호 : 새시창호임. 나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감등, 내벽 : 벽지 및 판넬등 마감, 바닥 : 타일 및 장판등 마감, 창호 : 샷시창호임. 다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 천정 : 천정지 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상황 가) : 공장 등 나) : 주택등으로 이용중임. 다) : 주택등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(나),(다) 위생, 급배수, 난방설비(주택)등 되어있음. 4) 부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 ·귀제시목록상 본건 건물 기호(나) "공장(사무소)" 이나, 현황 "주택등"으로 사용중임. ·귀제시목록상 본건 건물 기호(다) "공장(기숙사)" 이나, 현황 "주택등"으로 사용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로 조사시점 당시 가동중지상태이나, 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
나동호 66㎡
2023.01.02.
2,000,000 [월]150,000
없음
2023.01.02. - 현재
(OO
가동호 160㎡, 다동호 94㎡
2022.12.05.
[월]2,000,000
없음
2022.12.01. - 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지(신리 671-2)는 대부분이 목록 2. 내지 3. 공장 부지이고, 일부 공장 진입로로 사용하고 있음.
- 목록 2.건물(가동호)는 별지 사진과 같이 단층 공장이고, 이 건물에 연결된 제시외 판넬 사무실 1동과 판넬 창고 1동이 각 소재함.
- 목록 3.건물(나동호)는 공부상 단층 공장(사무소)이나 실제 주택으로 사용하고 있음.
- 목록 4.건물(다동호)는 별지 사진과 같이 단층 공장(기숙사)이고, 이 건물에 연결된 제시외 판넬 창고 1동이 소재함.
- 목록 5.공장저당 기계기구목록 기호 1.Over Head Crane (2톤) 1식은 별지 사진과 같이 목록 2.건물(가동호) 내에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 "신동파인힐스CC" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.18. 근저당권
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