1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2) : 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 간선도로, 전철역(두정역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층 아파트 중 제4층 제402호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호임. 기호(2) : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 제15층 제1502호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감바닥 : 마루깔기 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=기호(1) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임. 기호(2) : 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등)로서, "(주)리만코리아 지숙인셀덤"의 사무실로 표시되어 있음.
5) 설비내역=기호(1, 2) : 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 6필 일단의 부정형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) : 아파트단지 동측으로 왕복 4-5차선, 서측으로 왕복 2차선이 단지 내 도로에 연결되어 있는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 기호(2) : 아파트단지 동측으로 중로(왕복 2차선), 남ㆍ서ㆍ북측으로 소로(왕복 2차선)에 각각 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 두정동 1864, 1865 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 두정동 1885 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 두정동 1887 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 4) 두정동 1909 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 5) 두정동 1910 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 두정동 530 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=기호(1)에 대한 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 1동의 건물의 표시 상 106동 2층 면적이 281.90㎡이나, 집함건축물대장(표제부)의 건축물 현황에는 281.92㎡로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.05.04.
2021.03.18.
2023.11.06
180,000,000
있음
2021.04.21.-2023.04.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2=공부상과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 31. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
