[충청남도 천안시 아파트경매] 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 <2023타경113549>
감정가는 92,000,000원입니다만 최저입찰가는 64,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 35, 12층1205호
♡ 유 형 : 아파트
♡ 사건번호 : 2023 타경 113549
♡ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 성정공원 동측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주 택, 오피스텔, 숙박시설, 상업및 업무용건물, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 일반상업지 역내 공동주택및 상업,업무시설지대로서의 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 일반대중교통사정 보통 임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인: 2014.5.2.)내 12층 1205호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재외장등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=도시형생활주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등으로 구성)이용중임.
5) 설비내역=급탕, 급배수 등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시개스 및 난방 설비등 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서 집합건축물대장상 주용도 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 대로, 남측으로 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(북부2 지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 건축법제20조 위반에 따른 위반건축물지정 되어있는바 본건 진행시 별도확인을 요함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 인근탐문조사, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2017.04.04.
2017.04.10.
2023.12.06
95,000,000
있음
2017.03.31.-2023.5.13
매각물건명세 비고
황성진 : 신청채권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 성정공원 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
