1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포항" 북동측 인근(기호5,6)에 위치하며 기호1,4 주위는 국도변 인근 농가마을, 농경지, 소규모의 공장, 창고 등이 소재하는 지역이고 기호5,6 주위는 해안가 인근 근린생활시설, 팬션등이 소재하는 해안상가지대로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1:사다리형의 평지로서 창고건부지 및 전,전기타 등으로 이용중임. 기호4:부정형의 평지로서 전 및 구거,비탈면 등으로 이용중임. 기호5:부정형의 평지로서 전기타 및 일부면적 현황도로로 이용중임. 기호6:부정형의 평지로서 전기타로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1:동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 기호4:동측으로 왕복2차선 남측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 기호5:서측으로 세로의 포장도로(본건 일부면적 포함)가 개설되어 있음. 기호6:동측으로 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:농림지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 접도구역임. 기호4:농림지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 접도구역임. 기호5,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=기호1은 공부상 지목이 잡, 기호4,5,6은 공부상 지목이 전이나 현황은 위(3)과 같음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
1) 건물의 구조=공히 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,내외벽:판넬마감등. 창호:샷시창호마감등임.
2) 이용상태=공히 창고로 이용중임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고,
전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
목록5.6. 현황 "공터(주차장) 등"으로 이용중임.
목록6. 타인소유의 창고(2개동), 비닐하우스(1개동), 차고(1개동)이 소재하고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 건물 소재로 제한감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건[목록 1~3]은 태안군 안면읍 중장리 소재 중장6리노인정 북쪽에 위치하고, 주위는 전답, 임야, 주택, 곡물저장소 등이 혼재된 지대이고, 안면대로와 접하고 있어 본건까지 차량이 통행할 수 있으며 버스정류장이 인근에 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 농림지역, 소로2류(폭 8~10m)에 속함
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 위 지상에 [목록 2, 3] 농산물저장 창고 등이 소재하는 건부지 및 부속 토지이고, 남측은 전으로 이용하고 있음
- 본건 출입구에는 “예쁜 집을 만드는 사람들...”이라는 나무 간판이 서 있고, 차량이 통행하지 못하도록 나무 사다리 등으로 막아 놓았으며, 건축자재 등이 여기저기 적치되어 있음
- [제시 외] 건물(내부에 모니터, 소파, 탁자 등이 있는 것으로 보아 사무실로 추정) 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동, 이동식 화장실 1동이 각각 소재함
- 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 주소(동이나 호실 미지정)에 박원○가 임차인(면적 49.5870㎡)으로 등록이 되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(163.35㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없었음
○ 목록 3
- [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(99㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없음
○ 목록 4
- 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 잡초는 있으나 일부 검정비닐이 피복 되어 있는 것으로 보아 경작하는 것으로 보이고, 남측 개울가에는 느티나무 등 20여 그루가 자라고 있음
○ 목록 5
- 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 방포항길, 공터(주차장), 방포식당 건부지로 각각 일부분씩 이용하고 있으므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 6
- 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 공터(주차장) 등으로 이용되고 있으며, 인접 토지와 경계지점에 [제시 외] 비닐하우스 1동이 소재하므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005. 5. 4. 근저당권
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