본 건은 충청남도 당진시 우강면 세류리 28-3에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1.
2020. 8. 14. 압류
목록2.3.4.
2023. 10. 18. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 41,597,160원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 29,118,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 우강면 세류리 "세류1구마을회관" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 평지로 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임. 일련번호(2): 대체로 사다리형의 평지로 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(3): 대체로 사다리형의 평지로 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 완경사지로 현황 "자연림", 일부 "토지임야 및 묘지", 일부 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 북서측 일부가 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용되고 있음. 일련번호(2): 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4): 본건 북서측 일부가 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용되고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1), (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(3), (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임. 일련번호(2): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(3): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "답"으로 이용중임. 일련번호(4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "자연림", 일부 "토지임야 및 묘지", 일부 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
현황 목록1. "일부 도로"이고, 목록 2.3. "답"이며, 목록4. "일부 도로"임.
목록4. 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 대부분 전으로 사용중임
- 일부 콘크리트 포장 도로로 사용중인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2.,3.목록
- 인접 토지와 물리적 경계 없이 답으로 사용중인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
4.목록
- 일부 전, 대부분 임야 상태임
- 분묘 11기 정도가 소재하나 평장화 등으로 인하여 정확한 숫자는 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 우강면 세류리 "세류1구마을회관" 동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
