[서산시 운산면 다세대/빌라] 충청남도 서산시 운산면 장벌7로 42-9, 경매상담 <2023타경5514> 충청남도 다세대/빌라 경매

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[충청남도 서산시 다세대/빌라경매] 충청남도 서산시 운산면 장벌7로 <2023타경5514>

오늘은 충청남도 서산시 운산면 장벌7로에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2023타경5514 부동산강제경매사건이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 52,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 36,400,000원입니다.
건물면적은 72.36㎡(21.89평)입니다. 토지면적은 79.63㎡(24.09평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5514 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
소 재 지	충청남도 서산시 운산면 장벌7로 42-9, 4층401호 지도 보기				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
사건번호	2023 타경 5514	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	52,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.10.17
최저입찰가	(70%) 36,400,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.10.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.17
경매청구금	35,783,600원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	72.36㎡(21.89평)	토지면적	79.63㎡(24.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장벌7로 42-9	637.0 분의 79.625	79.625㎡ (24.09평)
건물	장벌7로 42-9	4층401호 철근콘크리트구조	72.36㎡ (21.89평)

진행	(입찰22일전)

2024-05-07 유찰

(100%) 52,000,000원

2024-06-11 진행

(70%) 36,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 운산면 용장리 소재 "서산공업고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "통칭:청운빌라" 제4층 제401호로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 중 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 1993.11.27)
외 벽 : 적벽돌 및 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실 겸 화장실2, 주방, 거실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위샐 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=(1),(2) : 2필 일단의 부정형의 평지로서, 현황 "다세대주택 부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통해 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로로 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1),(2) 및 "463-52번지" : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=본건 ‘대지권의 목적인 토지의 표시’1 토지인 ‘서산시 운산면 용장리 463-3번지’는 제시목록 ‘부동산의 표시’상 500㎡ 이나, 공부상 ‘서산시 운산면 용장리 463-52번지(84㎡)’(1998년 08월 06일)로 일부가 분할 되었는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO	401호 전부	1999.10.18.	1999.10.18.	2024.01.09	20,000,000	있음	1999.10.18.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

임차인 장동명은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
임차인 장동명은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨. 대지권의 목적인 토지의 표시 '서산시 운산면 용장리 463-3번지(500㎡)'는 공부상 '서산시 운산면 용장리 463-52번지(84㎡)로 일부가 분할되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 운산면 용장리에 소재하는 공동주택으로, [운산면 행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 북쪽에 [운산초등학교]가 소재하며, 동쪽에 [서산공업고등학교]가 소재함. 주변은 공동주택, 농경지, 관공서, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 제2종 일반주거지역에 속함. [해운로]가 인접하여 지나고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 접근성은 용이한 편임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 운산면 용장리 소재 "서산공업고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임차인 장동명은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 2. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	234,344,458원	176,137,401원	75.21 %	1.3회
6개월	45건	214,205,933원	163,572,238원	76.17 %	1.2회
12개월	73건	172,442,014원	132,566,448원	76.74 %	1.2회