1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 합덕읍 대전리 소재 "백미제저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단둑주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용건부지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호2), 14), 18) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호3) - 13), 16), 17) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호15) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 및 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 본건 남측 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중임. 기호2), 3), 18) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호4) : 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호5) : 본건 남서측, 북동측 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호6) : 본건 남측으로 지적상 도로와 접하고 있으며, 기호3) 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호7), 9) : 지적도상 맹지임. 기호8) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호10) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호11) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호12) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호13) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호14), 15) : 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호16) : 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호17) : 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호18) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 7), 9), 11) - 13), 18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호8), 10), 14), 15) : 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호16), 17) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상위 제시외 건물㉠-㉤, ㉦, ㉧이 소재하고 있음. 기호3), 6) 지상위 제시외 건물㉥이 소재하고 있음. 기호8), 11) 지상위 제시외 건물㉨, ㉩이 소재하고 있음. 기호8), 9) 지상위 제시외 건물㉪, ㉫이 소재하고 있음. 기호7) 지상위 제시외 건물㉬, ㉭이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호1) : 공부상 지목은 "대"이나, 토지의 일부가 현황 "도로"로 이용중임. 기호14) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중임. 기호15) : 공부상 지목은 "전"이나, 토지의 일부가 "답"으로 이용중임. 기호17) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1984.12.17
없음 [월]없음
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1994. 2. 8. 접수번호 제2242호)에 대해 지상권자인 합덕농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 비닐하우스 매각에서 제외하고 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 목록 1.7.8.9.의 각 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인해 제한감안한 가격임.
- 목록2.~8, 및 10.~18. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 목록7.은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 농지취득자격증명과 관련하여 원상복구계획서가 필요하다는 합덕읍장의 회신서가 있음.
- 목록18. 현황 일부 "연못"임.
- 공유자우선매수청구권 없음.
- 목록1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1994. 2. 8. 접수번호 제2242호)에 대해 지상권자인 합덕농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 제시외 흙벽돌조 기와지붕 주택(안채), 흙벽돌조 함석지붕 주택(사랑채), 흙벽돌조 기타지붕 창고, 비닐하우스 2동의 부지로 사용중
- 일부 전으로 사용중
2.목록
- 답으로 사용중
3.목록
- 6.목록 토지와 일단지로 비닐하우스 출입구로 이용중
4., 5.목록
- 경계구분 없이 일단지로 전으로 이용중
6.목록
- 제시외 비닐하우스 부지 및 일부 전으로 이용중
7.목록
- 제시외 철판,시멘트브럭조 함석지붕 주택, 시멘트브럭조 슬레이트지붕 창고 부지로 이용중
8.목록
- 11.목록 토지와 경계 구분 없이 양 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함
- 일부 전으로 이용중
9.목록
- 대부분 통행로, 마당으로 이용중
- 일부는 인접지 지상에 소재하는 주택,창고의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨
10.목록
- 인접 필지와 경계 구분 없이 전으로 이용중
11.목록
- 8.목록 토지와 경계 구분 없이 양 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함
- 일부 전으로 이용중
12.목록
- 은행나무 등 오래된 수목 5주가 있음
- 오래된 우물이 소재 있음
- 일부 전으로 이용중
13.목록
- 전으로 이용중
- 내부에 수리용 펌프가 있는 제시외 시멘트벽돌조 함석지붕 창고가 있음
14.,15.목록
- 경계 구분 없이 답으로 이용중
16.,17.목록
- 경계 구분 없이 전으로 이용중
18.목록
- 연못으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 합덕읍 대전리 소재 "백미제저수지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1994. 2. 8. 접수번호 제2242호)에 대해 지상권자인 합덕농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 340,172,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,342,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
