1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘쌍용3동 행정복지센터’남측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 주상용건물, 학교 등으로 형성된 도심지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물내 6층 601호로서,(사용승인 : 2003.07.25.) 외 벽 : 돌붙임마감, 드라이비트마감 등내 벽 : 인테리어 마감바 닥 : 원목마루 마감 등창 호 : 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 용도 "무용학원"임.
5) 설비내역=위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=간선도로 대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
601호 전부
2012.04.12
2024.01.15.
2023.12.07
40,000,000 [월]1,300,000
있음
2012.03.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 10. 2. 안유상으로부터 40,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함
[부동산 현황조사서 비고란]
◐본건 조사시점 투맨무용예술전문학원으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
546,700,000원
177,445,062원
32.42 %
3.5회
6개월
18건
1,126,912,207원
322,846,167원
32200 %
3.4회
12개월
55건
758,643,995원
280,248,396원
36.94 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[천안시 서북구 근린상가] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1957 경매투자문의 <2023타경5358> 충청남도 근린상가 경매
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