본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리에 위치한 숙박시설,모텔,호텔,여관(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 통OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1~3:2016.4.29. 근저당
목록4~5:2018.1.4. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,015,892,200원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,032,137,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 "구산초등학교 구서분교장" 동측 인근에 위치하며 부근은 자연림 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1, 2) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서상업용 건부지 및 일부 법면, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1-3) : 공히 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호(2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 첨부 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=- 본건 일련번호(1, 2)의 공부상 지목은 임야이나 현황 대로 이용중입니다. - 본건 일련번호(3)의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호(4) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 드라이비트 등 마감,내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 콘크리트 노출 등,바 닥 : 타일 및 콘크리트 노출 등,창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(5) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 드라이비트 등 마감,내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 콘크리트 노출 등,바 닥 : 콘크리트 노출 등,창 호 : 샷시창호입니다.
2) 이용상태=일련번호(4) : 공부상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으며 현황 공사중단된 상태입니다. 일련번호(5) : 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으며 현황 공사중단된 상태입니다.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(4, 5)는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 ‘구산면 마전리 산 6-15, 산6-16, 산6-17, 산6-20, 산6-21번지’상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 임야대장상2021.04.13. 토지합병으로 현황 ‘구산면 마전리 산6-15, 산6-16번지’상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 일련번호(4, 5)는 등기사항전부증명서상 가처분등기의 촉탁으로 인하여 등기된 건물로서 건축법상 사용승인을 받지 않은 건축공사 중단된 상태인 바 건물의 구조·현상·건축 공사 진척률·관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 향후 사용승인여부 등은 경매 진행 및 응찰시 필히 재확인바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1~2 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 '대'로 상업용 건부지 및 일부 법면, 도로 등으로 이용중임. 목록3 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임. 목록4 건물은 공부상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으며 현황 공사중단된 상태임. 목록5 건물은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으며 현황 공사중단된 상태임. 목록 4,5번 건물은 가처분등기 촉탁으로 등기된 건물로서 건축법상 사용승인을 받지 않은 건축공사가 중단된 상태인 바 향후 사용승인 여부 등은 관할 관청등에 확인을 요함. 목록 4,5 건물은 등기사항전부증명서상 '구산면 마전리 산 6-15, 산 6-16, 산 6-17, 산 6-20, 산 6-21번지' 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 임야대장상 2021. 4. 13. 토지합병으로 현황 '구산면 마전리 산 6-15, 산 6-16번지'상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 일단의 건부지 및 법면,도로 등으로 위 지상에 본건4,5의 제시건물 가,나동 및 일부 종물,부합물, 제시외수목(수종불상) 등이 소재함.
*본건4,5의 가,나동은 건축물관리대장이 존재하지 않는 것으로 조사되므로 참조바람.
본건3. 현황 도로로 이용중인 것으로 보이나 본건1,2,3 모두 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 "구산초등학교 구서분교장" 동측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3:2016.4.29. 근저당
목록4~5:2018.1.4. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
