1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천호역, 강동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상25층 건물 내 제14층 제1413호로서,외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : PVC샷시창임.
4) 이용상태=오피스텔(복층구조임)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=두필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 50미터, 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 각각 접하며, 옥내 주차장이 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=451번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,451-37번지: 도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1413호 전부
2022.11.07.
2022.10.17.
2023.04.25
240,000,000
있음
2022.11.07.~2024.11.06.
매각물건명세 비고
정승원, 정하윤:정승원과 정하윤은 공동임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,333,332원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경58722(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
