1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ‘번동사거리’ 남서측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 일반주택지대로, 본건 인근으로 수송초, 수송중, 번동중, 성신여대운정그린캠퍼스, 오동근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있고 북측 ‘덕릉로’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근 ‘덕릉로’변으로 버스정류장이, 북서측 근거리에 지하철4호선 ‘수유역’이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 내제5층 제501호로,외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,창호 : PVC창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=공동주택(도시형생활주택)부지로 이용중에 있으며 형상은 가장형임.
7) 인접 도로상태등=서측(436-28 도로, 사유지), 동측(436-33 도로, 사유지), 남측(436-7 도로, 사유지)으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=번동 436-29도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
501호 전부
2018.05.29
2018.05.29
155,000,000
있음
2018.06.08
주OO
501호 전부
2018.05.29
2018.05.29
2023.09.18
155,000,000
있음
2018.06.08 ~ 2020.06.07
매각물건명세 비고
양경화 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2020.06.22 임
주택도시보증공사(양경화) : 임차인 양경화의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 주택도시보증공사(2024.2.29.자 확약서 제출)- 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의
3. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 번동 소재 ‘번동사거리’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.22 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
