[동대문구 장안동 오피스텔] 서울시 동대문구 장한로 99, 제5층 경매상담 <2023타경2633> 서울시 오피스텔 경매

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[서울시 동대문구 오피스텔경매] 서울시 동대문구 장한로 99, <2023타경2633>

서울시 동대문구 장한로 99, 제5층에 있는 오피스텔
서울북부지방법원 2023타경2633이고요
감정가격은 102,000,000원입니다. 7회 유찰되어 최저입찰가는 21,390,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2633 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로 99, 제5층 제518호 (장안동,양우내안애애플) 지도 보기				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
사건번호	2023 타경 2633	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	102,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.06.29
최저입찰가	(21%) 21,390,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2023.07.06
입찰보증금	원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2023.09.18
경매청구금	110,000,000원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	15.34㎡(4.64평)	토지면적	2.76㎡(0.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장한로 99	952.4 분의 2.7584	2.758㎡ (0.83평)
건물	장한로 99	제5층 제518호 (장안동,양우내안애애플) 철근콘크리트구조	15.3388㎡ (4.64평)

진행	(입찰25일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 102,000,000원

2024-06-18 유찰

(80%) 81,600,000원

2024-07-23 유찰

(64%) 65,280,000원

2024-08-27 유찰

(51%) 52,224,000원

2024-10-08 유찰

(41%) 41,779,000원

2024-11-12 유찰

(33%) 33,423,000원

2024-12-17 유찰

(26%) 26,738,000원

2025-01-16 진행

(21%) 21,390,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치함.
업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 및 근린생활시설 등으로이루어진 노선 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철 5호선,장한평역)
이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 5층 518호로서외벽:석재붙임 및 알미늄 복합판넬 마감 등.
내벽:벽지 및 일부타일마감.
창호:샷시창호임.
4) 이용상태=2014.05.30일자로 사용승인되고,도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,난방설비,승강기,주차설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지이며 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 약 30m, 북측으로 약 6m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	518호 전체	2020.11.20.	2020.11.20.	2023.08.10	110,000,000	있음	2020.11.20.부터 현재까지
매각물건명세 비고		김민성:경매신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 세대벨 소리가 안남. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 반응이 없음. * 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.11 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	3건	35,946,500원	24,333,330원	68.57 %	1회
12개월	6건	25,069,750원	20,609,882원	80 %	0.7회