감정가는 16,100,972,250원입니다만 최저입찰가는 12,880,778,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 서울특별시 성북구 보국문로2길 14-4
▩ 유 형 : 주택
▩ 사건번호 : 2023 타경 104287
▩ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교"서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 정릉역(우이신설선)이소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 토지로서 주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 약 6미터의 포장도로와 접하며 내부에는 세로(가) 또는 세로(불)의 도로와접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=161-7,162-9,10,161-16,162-13 : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),<추가기재>지구단위계획결정고시:2006. 10.9(서고시제2006-340호)임. 161-12,21,31,32,33,22,162-11,161-29,162-45,161-4,161-34,35,162-12,163-2,161-37,23: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),<추가기재>지구단위계획결정고시:2006.10.9(서고시제2006-340호)임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 "이세산업개발주식회사"가 2022.12.14. 전체 토지 및 건물을 매입 및 등기를 한 후 성북구청의 건축심의는 받았으나, 아직 도시계획절차에 의한 재심 심의를 받지 않고 중단된 상태이며,- 모든 건물은 철거예정으로 공실인 상태임.
1) 건물의 구조=161-7 : 목조, 주택 기와지붕161-12 : 목조 와즙 단층주택161-21 : 목조 기와지붕 1층 주택162-9 : 벽돌조기와 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택161-22 : 목조 기와지붕 단층주택162-10 : 연와조 세면와즙 단층주택161-29 : 시멘트 블록 시멘트기와지붕161-4 : 목조 기와지붕 단층주택162-12 : 목조스레트지붕 단층주택162-13 : 철골 콩크리트 스라브 주택 및 근린생활시설163-2 : 벽돌조 기와지붕161-23 : 목조 기와지붕 1층 주택
2) 이용상태=단독주택 또는 근린생활시설이나 현재는 공실상태임.
3) 설비내역=현재 공실로 철거예정임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 "이세산업개발주식회사"가 2022.12.14. 전체 토지 및 건물을 매입 및 등기를 한 후 성북구청의 건축심의는 받았으나, 아직 도시계획절차에 의한 재심 심의를 받지 않고 중단된 상태이며,- 모든 건물은 철거예정으로 공실인 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
보국문로2길 16
2020.02.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 성북구의 2024.03.20.자 사실조회 회신서에 의하면,
1) 별지 부동산들에 대하여 건축협정을 통한 3개동, 지하1층, 지상11층, 연면적 7,175.15㎡의 오피스텔 신축 계획으로 경관계획 및 건축협정에 대한 건축위원회 심의를 신청하여 재심의 의결을 받았으나,
2) 이후 재심의가 접수되지 않아 건축법 제11조 제10항에 의거 건축위원회 심의의 효력이 상실되어, 해당 부동산들이 매각될 경우 매수인이 새롭게 건축심의 등 건축허가 또는 사업계획승인 절차를 진행하여야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 토지 및 도로의 정확한 위치, 경계, 면적 및 위 도로가 인근 주택 등에
포함되었는지 여부 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀
질 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.14 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
