1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 우성면 평목리 소재 "평목리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 택지후보지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 지방도 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 3) : 부정형의 완경사지로 일부에 건축허가를 득한 상태임. 기호 2), 5) : 부정형의 완경사지로 현황 도로로 이용 중임. 기호 4), 6) : 부정형의 완경사지로 나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건 남서측 및 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함. 기호 2) : 본건이 세로의 포장도로로 이용 중임. 기호 3) : 본건 북서측 및 남서측으로 세로의 포장도로가 소재함. 기호 4) : 본건 북동측으로 기호 2)를 도로로 이용 중임. 기호 5) : 본건이 세로의 포장도로로 이용 중임. 기호 6) : 본건 북동측으로 기호 5)를 도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(금강(국가))<하천법>, 하천구역(유구천)<하천법>. 기호 2), 4) - 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 자생 중인 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 제시외 수목(활잡목 등) 및 석축 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 1), 3)은 공부상 지목 ‘임야’이나 일부 건축허가 및 개발행위허가를 득한 토지로 조사되어 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 공주시청 관할부서의 비협조로 건축허가서는 확보하지 못하여 건축면적 등은 개발행위협의서, 사업계획서, 토지이용계획평면도 등을 참고하였는 바 경매 진행시 자세한 허가내역 및 유효여부는 반드시 재확인하시기 바람. 본건 기호 2)는 공부 및 현황 ‘도로’이며, 본건 기호 5)는 공부상 지목 ‘대’이나 현황 ‘도로’인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 기호 1), 3)은 토지이용계획확인서상 일부가 하천구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였으며, 저촉면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하여 고려하였음. 본건 기호 2), 5)는 ‘김은성’외 다수의 공유 지분 소유의 토지로서 본건은 ‘김은성’ 소유 지분에 대한 감정평가 건으로 감정평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 면적사정은 소유 지분에 의하였음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,3은 공부상"임야"이고 일부 하천구역에 저촉되며, 일부에 건축허가 및 개발행위허가를 득한 상태임, 목록5는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임, 목록 2,5는 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불가), 목록 1,3,4,6 지상에 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음.
3)목록3번- 임야로 이용하고 있음.
4)목록4번- 공부상 대지로써 나대지로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공유지분의 토지로써 공부상 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음.
6)목록6번- 공부상 대지로써 나대지로 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 우성면 평목리 소재 "평목리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,352,421,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,195,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
