언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 논산시 취암동 90에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 논산지원(2023타경21548)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 13,314,869,700원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,271,269,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 취암동 소재 "논산시민운동장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호⑴-⑽까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호⑴-⑽은 일단으로 이용 중이며, 세장형의 평지로, "(건축 중단된) 아파트 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호⑴-⑽ 북측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로 및 남측으로 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(3호선)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4-7,9) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(3호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호⑴-⑽ 지상에 공사 중단된 제시외 아파트 건물 2동(최고14층)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=1) 본건 토지 기호⑴-⑶,⑸-⑺은 공부상 지목 "전(기호⑴,⑶)" 및 "답(기호⑵,⑸-⑺)"이나 현황 "대"인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호⑴-⑽은 일단으로 이용되고 있으며, "(건축 중단된) 아파트 건부지"로 일괄하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 후첨 "지적 및 건물개항도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호⑴-⑽ 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조=본건 건물 기호(1-112)는 철근콘크리트구조 (최고)14층 건으로, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 마감 등임. 창 호 : 일부 미착공 및 일부 샷시 창호임.
2) 이용상태=본건 건물 기호(1-112)는 골조완료 상태에서 공사 중단된 아파트로서, 내부 이용상황은 공사 중단된 상태임.
3) 설비내역=미시공 상태임.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 기호⑵ 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡:컨테이너)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 건물(기호1-112)은 공사중단 후 상당기간이 경과되었으며 유치권 행사자가 상주하여 건물의 상태 등을 관리하고 있는 것으로 조사되었는 바, 관리 상태는 보통으로 판단되며, 골조 및 벽체 등의 재사용 가능여부는 관련 전문가에 의한 별도의 진단 및 의견이 필요할 것으로 보여지는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 건물(기호1-112)은 유치권자의 허가 및 승낙에 의거 건물 내부 관계자의 안내에 따라 건물 내부를 조사하였으며, 유치권자 및 내부 관계자가 제시한 자료 등에 의거 내부구조도를 도시하였으며, 정확한 사항은 별도의 정밀측량이 요구되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 목측상 본건 토지 기호⑵ 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건 건물(기호1-112)은 서측이 101동(기호1-61), 동측이 102동(기호62-112)으로 건물 내부 관계인에 의거 조사되었으며, 호별 위치도 건물 내부 관계인에 의거 위치확인을 하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 본건은 현장조사 시 공사비 미지급금과 관련하여 유치권 행사 중인 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 6) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
본 사건 물건 전부
부
미상
11,764,581,325원(채권단 신고 총액)
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 미등기 대지권 토지(논산시 취암동 623-16, 17, 18번지 제외) 포함. 제시외 컨테이너 제외. 공사가 중단된 상태의 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 신아산업개발 유한회사가 2023.8.31. 유치권신고(공사대금 314,340,190원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 성민종합건설 주식회사가 2023.9.15. 유치권신고(공사대금 3,246,144,767원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 김서원이 2023.10.5. 102동 1203호에 대한 유치권신고(분양대금 349,422,601원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 김경구가 2023.10.5. 유치권신고(임금 및 대여금 420,000,000원 및 지연이자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 주식회사 알제이컴퍼니언이 2023.10.6. 유치권신고(임금 및 공사대금 175,256,400원, 부가가치세 및 지연이자 별도)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 주식회사 광동건설이 2023.10.18. 유치권신고(공사대금 494,053,178원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 한종합건설 주식회사가 2023.11.23. 유치권신고(공사대금 6,805,849,146원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 제시외 토지 논산시 취암동 623-16, 623-17, 623-18 는 소유권이전등기 후 처분기준에 부합되는 경우 매각검토 가능(한국자산관리공사 2023.7.21.자 공문, 매수신청전 확인요)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 취암동 소재 `논산계룡축협 하나로마트` 북동측 인근에 위치하는 아파트단지로 공사중 공사가 중단된 상태로 사용승인을 필하지 않은 아파트로 본건 전부는 확장형으로 시공 되었으며, 공사대금 및 노임 등으로 채권자들이 채권단을 구성하여 유치권을 주장하며 점유하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 취암동 소재 "논산시민운동장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 13,314,869,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.25. 근저당권(2019.5.8. 접수 제14081호 가처분에 기함), 대지권의 토지 1-4(2016.5.24. 근저당권), 대지권의 토지 1-1, 1-2, 1-3, 1-5, 1-6, 1-7(2013.9.5. 근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
37건
76,594,595원
48,848,706원
63.16 %
2.7회
6개월
111건
72,333,611원
43,141,407원
59.72 %
2.2회
12개월
124건
80,007,789원
46,716,341원
57.5 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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