1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 낭산면 용기리 소재 "소도마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루며, 남동측 근거리에 일반산업단지가 위치하고있습니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 유사 사다리형, 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 휴경지입니다. 기호 3)은 자루형의 토지로서 조사일 현재 창고용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상토지는 동측으로 개설된 소폭의 농로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "창고용지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 건물의 구조=5-가)는 일반철골구조 티에이치케이.100샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창,6-나) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 마감입니다.
2) 이용상태=5-가)는 공장(농산물가공시설), 6-나)는 저온창고로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 전기설비, 소방설비, 저온저장설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2022.11.03
없음
2022.10.01~2024.10.01
장OO
2022.09.08
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록1 에 소재하는 지하수설비는 포함하여 평가됨
3. 목록 3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
4. 목록 3 지목은 "답"이나 현황은 "창고용지"임
5. 기계기구 목록 "2021-254호"와 2021-255호"는 중복되는 기계기구이며, 기호 ②,③,⑥은 소재불명으로 평가 및 매각제외(감정평가서 참조)
6. 이동이 용이한 제시외 컨테이너 박스 및 명칭, 규격 등이 미상인 제시외 기계기구는 평가 및 매각제외(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록5 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 잡풀이 우거진 휴경지 상태로 보이며, 토지의 일부분은 바닥에 시멘트포 포장이 되어 있었고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록3 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 콘크리트로 포장된 평지로 일부분의 토지상에 대량의 파레트, 플라스틱 상자, 폐비닐뭉치가 쌓여 있으며, 토지의 대부분은 목록6의 `단층 창고시설`의 부지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록4 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 잡석이 깔린 평지이고 휴경지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 건물은 `일반철골구조 티에이치케이,100샌드위치판넬지붕 2층 공장(농산물가공시설)`이고, 건물의 외벽에 도로명 주소(소도1길 18-35)가 붙어 있었으며, 외관상 특이사항은 발견하지 못하였음.
0. 목록6 건물은 `일반철골구조 우레탄판낼지붕 단층 창고시설`이고, 건물외벽에 도로명 주소(소도1길 18-37)가 붙어 있었으며, 외관상 특이사항 발견하지 못하였음.
0. 목록 1,2,3,4,5,6 토지 및 공장 건물에 있는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록`은 폐문부재로 사진촬영을 하지 못하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.
(제시 외)
- 목록1 토지상에 철제구조 컨테이너 1개가 있음.
- 목록5 건물의 외벽과 연결된 철골판넬구조 판넬지붕 창고 2개가 있음.
- 목록5 건물의 외벽과 연결된 철골 및 철판구조 철판지붕 창고 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 익산시 낭산면 용기리 소재 "소도마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,087,342,056원
634,765,220원
63400 %
1.8회
6개월
7건
937,549,719원
596,819,443원
63.61 %
1.4회
12개월
23건
1,379,320,785원
1,080,263,565원
100 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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