▶ 위치 : 부산광역시 남구 양지골로 222
▶ 유형 : 주택
▶ 사건번호 : 2023 타경 103845
▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원 경매3계
감정가는 425,489,000원입니다. 최저입찰가는 340,391,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며, "감만1구역 주택재개발정비사업지구"에 속하여 철거예정임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 경사지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 약 4-6미터, 동측으로 약 3.5-4미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(동항중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. ※ 본건은 ‘감만1구역 주택재개발정비사업지구’에 속하는 부동산(토지 및 건물)으로서 ‘관리`처분(2020.12.16)’이 된 상태이며, 조합측에 문의 결과 현재 소유자(문상길)는 조합원이라고 하며, 분양예정아파트의 동`호수 추첨은 아직 하지 않은 상태이며, 종전자산 평가액은 개인정보로 분류되어 본인만 열람신청 가능하다고 하는바 이 점을 참고 바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시 및 목재 이중창 또는 샷시 이중창의 구조,내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2) 이용상태=1층 및 2층은 단독주택으로 이용중이며, 지하는 건축물대장상 용도가 대피소이나 점포, 주차장 등임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 1층 및 2층은 단독주택으로 이용중이며, 지하는 건축물대장상 용도가 대피소이나 점포, 주차장등으로 이용중임.
3. 본건은 '감만1구역 주택재개발정비사업지구'에 속하는 부동산으로 조합설립인가일은 2007.7.20., 관리처분계획의 인가일 및 변경인가일은 2020.12.16. 및 2023.6.30.임.
4. 2023.8.4. 자 감만1구역재개발정비사업조합 회신서에 의하면, 이 사건 소유자 문상길은 조합원이며 동·호수 추첨 전단계로 특정 호수는 미지정이며 분양면적은 103.869㎡(75BH)+85.148㎡(59BH), 분양계약을 체결하지 않을 경우에는 현금 청산 대상임. 매수인이 조합원의 지위를 승계취득 가능하며 조합원 부담금 발생.[이 사건 소유자겸 조합원 문상길의 종전자산 평가액은 255,257,450원(토지186.00㎡, 168,423,000원/ 건축물 248.35㎡, 86.834,450원), 추정 권리가액은 258,141,859원임. 이사건 소유자겸 조합원 문상길의 예상 총 분양 가격은 509,125,717원으로 추정분담금은 250,983,858원임. 추후 사업계획의 변경, 동호수추첨으로 인한 단지별, 층별 분양가격이 상이하며, 정비사업특성상 물가변동 및 법령개정등으로 인하여 분담금이 변경 될 수있음]. 자세한 사항은 감만1구역재개발정비사업조합에 확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 감만동 소재 "동항중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.04.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
