1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,4,5)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림3리사무소" 북서측 인근, 기호(6)은 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=기호(1,4,5): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 기호(6): 인근에 지방도가 소재하나 제반교통사정 열악함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거용 건부지임. 기호(4): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 기호(5): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 임야기타임. 기호(6): 인접 도로 대비 다소 완경사인 부정형지로 용설란 등이 식재된 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4): 서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(5): 북측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(6): 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=(ㅁ) 파이프조 비닐지붕 비닐하우스 약 837㎡ - 기호(6) 지상 소재
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(6)은 지목 및 현황 "전"인 토지로서 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료되오니, 해당관청에 재확인 바람. - 기호(6) 지상에 제시외건물(ㅁ)인 농사용 하우스시설이 소재하고, 하우스 내부에는 다량의 다육이 종류를 재배하고 있으며, 하우스 밖 노지에는 용설란, 소철, 부티아야자 등이 식재되어 있으나 판매를 위한 가식상태로 판단하여 평가에서 제외하였음.
1) 건물의 구조=기호(3) 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2000.10.25.) 외벽: 타일마감, 페인팅마감 등창호: 알루미늄샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(3): 단독주택임.
3) 설비내역=기호(3): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ) 벽돌조 및 샷시조 스라브지붕 단층 다용도실 약 25.4㎡(ㄴ) 판넬조 스라브지붕 단층 보일러실 약 4.4㎡(ㄷ) 샷시조 스라브지붕 단층 다용도실 약 19.0㎡(ㄹ) 벽돌조 스라브지붕 단층 화장실 약 1.4㎡ - 기호(4) 지상 소재
5) 공부와의 차이=- 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 소재하는 건물 기호(2) 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 66.0㎡는 실제 멸실되어 없는 건물임. - 제시외건물(ㄱ-ㄷ)은 일반건축물대장상 기재된 건축면적에는 포함되어 있으나 바닥면적에는 산입되지 않는 부분으로서 제시외건물로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1.4. 을구 순위 13번 및 목록5. 을구 순위 9번 지상권(2020.6.9.등기 제53754호). 이에 대해 신청채권자겸 지상권자는 본건 부동산이 매각되어 그 대금이 완납되면 즉시 선순위 지상권등기를 말소할 것임을 분명히 하는 지상권자의 동의서(2023.11.10.자)제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 각 매각에 포함
- 목록1. 지상 건물 경량철골조 판넬지붕 단층단독주택 66㎡ 현황상 멸실 상태임
- 목록5. 지목 임야(시멘트 포장되어 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(한림리 56) 대지(아래 소재지3. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(장원길 63) 제시건물
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택(철거되어 멸실됨)
-소재지3.(장원길 63, 1호) 제시건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.벽돌 및 샷시조 슬래브지붕 단층 다용도실(`소재지3.`서측에 접하여 소재)
ㄴ.판넬조 슬래브지붕 단층 보일러실(`소재지3.`서북측에 접하여 소재)
ㄷ.샷시조 슬래브지붕 단층 다용도실(`소재지3.`북측에 접하여 소재)
-소재지4.(한림리 56-2) 대지(소재지3. 등의 부지로 이용 중이며, 일부 지상
에 소나무가 식재되어 있고 조경석 및 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄹ.벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실
-소재지5.(한림리 56-4) 임야(시멘트 포장되어 있음)
-소재지6.(한림리 128) 전(일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㅁ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식(내부에 다육이 식물 등이 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,4,5)는 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림3리사무소" 북서측 인근, 기호(6)은 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1.4. 을구 순위 13번 및 목록5. 을구 순위 9번 지상권(2020.6.9.등기 제53754호). 이에 대해 신청채권자겸 지상권자는 본건 부동산이 매각되어 그 대금이 완납되면 즉시 선순위 지상권등기를 말소할 것임을 분명히 하는 지상권자의 동의서(2023.11.10.자)제출됨."
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
