1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "서울특별시교육청 학생교육원" 북측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 캠핑지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건 입구까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)토지 및 기호(2)토지는 부정형의 완경사지로 주거나지로 상태이며, 기호(1)토지( 행현리 813-1)상에 제시 외 건물 경량철골조 2층 펜션(16.2㎡)이 소재하고 있음.
4) 인접 도로상태= ① 기호(1)토지(행현리 813-1) : 남측에 노폭 약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있음. ② 기호(2)토지(행현리 813-2) : 지적도상 "맹지" 상태이나 기호(1)토지(행현리 813-1)를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1)토지(행현리 813-1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관 리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(행현리 813-2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도 권정비계획법}.
6) 제시목록 외의 물건= "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 기호(3)건물 3개동은 공부상 소재지가 "행현리 812-1 및 813-1"로 되어 있으나, 현황 대 부분 "행현리 812-1" 지상에 소재하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
1) 건물의 구조= 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 기호(3)건물은 목조 스레트지붕 단층주택(54㎡), 목조 세멘기와지붕 단층주택(33.36㎡), 블럭조 스레트지붕 단층근린생활시설(90㎡)로 되어 있 으나, 현황 1개동으로 개조되었으며 목조 및 블럭조 아스팔트슁글지붕임. 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임.
2) 이용상태= 주거용 주택(방5, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 보일러실, 세탁실, 창고 , 현관 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 심야보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= "지적도" 및 "건물개황도" 참조. ※ 제시 외 부합물 및 종물 중 기호㉡ 및 기호㉢은 타지상에 소재하거나 경제적 가치가 미 미하여 평가에서 제외하고, 기호㉠(펜션)만 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이= ① 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 기호(3)건물은 목조 스레트지붕 단층주택(54㎡), 목조 세멘기와지붕 단층주택(33.36㎡), 블럭조 스레트지붕 단층근린생활시설(90㎡)로 되어 있 으나, 현황 1개동으로 개조되었으며 목조 및 블럭조 아스팔트슁글지붕임. ② 기호(3)건물 3개동은 공부상 소재지가 "행현리 812-1 및 813-1"로 되어 있으나, 현황 대 부분 "행현리 812-1" 지상에 소재하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2011.12.23
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
이시영 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록2 토지는 지적도상 맹지
3.제시외 건물(펜션) 매각 제외
4.지상 건물(펜션)을 위하여 목록1 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 대지이고 현황은 마당과 제시외 건물 1.의 부지 등의 용도로 이용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 대지이나 현황은 목록 3. 주택의 뒷마당과 장독대, 태양열 전지의 설치부지 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-공부상 표시는 목조 슬레트지붕 단층주택, 목조 세멘기와지붕 단층주택, 목조 슬레트지붕 단층 근린생활시설이나 현황은 조적조 개량기와지붕 주택임
제시외 건물
-1. 경량철골조 판넬지붕 2층 숙소(목록 1. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "서울특별시교육청 학생교육원" 북측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 방5. 화장실2. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 162,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,584,396원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.8.30.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
