2023타경528793
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 128,000,000원에서 현재 1회 유찰,
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1) 위치 및 주위환경=기호(1) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(2) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은보통임. 기호(3) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천경제자유구역청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(4) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 "테크노파크역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선"센트럴파크역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(2) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선"송도달빛축제공원역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(3) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선"센트럴파크역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(4) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선"테크노파크역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1) 2015년 10월 7일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건 내 제14층 제1403호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,새시 : 하이새시 창호 등임. 기호(2) 2021년 1월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 제34층 제씨3405호로서,외벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등,새시 : 알루미늄 새시 창호 등임. 기호(3) 2015년 6월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상27층건 내 제8층 제비823호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,새시 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 2017년 9월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제4층 제402호로서,외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등,새시 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1) 아파트로 이용중임. 기호(2) 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 기호(3) 오피스텔로 이용중임. 기호(4) 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1)-기호(4) 공히, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설건부지로 이용중임. 기호(3) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설건부지로 이용중임. 기호(4) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설, 판매시설, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) 본건 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 남동측, 북서측 도로와 연계됨. 기호(2) 본건 북동측, 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음기호(3) 본건 동측으로 노폭 약 80미터 내외, 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음기호(4) 본건 북서측으로 노폭 약 60미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m-50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>임. 기호(4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=기호(1)-기호(4) 공히, 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1)-기호(4) 공히, 임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.2.4.
2020.2.4.
2023.10.31
115,500,000
있음
2020.2.28..~2024.2.27.
이OO
전부
2020.02.04.
2020.02.04.
2023.10.05
115,500,000
있음
2020.02.28.~2024.02.27.
매각물건명세 비고
이상희 : 임차보증금 115,500,000원 중 5,500,000원은 2022.2.10. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.2.18.임
주택도시보증공사 (임차인:이상희) : 임차인 이상희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 4항 송도국제도로 157번지 오네스타 402호는 401호와 묶여 상가건물임대차현황서에 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.10. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
