1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재"인덕원사거리"남서측 인근에 위치하며, 주위는상업용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상업지대임.
2) 교통상황=본건빌딩까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 인덕원역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층건 중 1508호외 1개호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=각, 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 광대로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1502번지도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로1류(폭70m이상)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역임. 1502-1번지도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로1류(폭70m이상)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1505호 전부
2019.08.30
2019.08.30
2023.12.19
85,000,000
있음
2019.08.29 ~ 2022.11.13
매각물건명세 비고
김지현:임차인 김지현은 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.08.30. 등기, 임차권자 김지현) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(85,000,000원)이 전액 변제
되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이고 대지권 유무는 알 수 없음. 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산들은 인덕원역 부근 소재 건물 15층에 각 소재하는 부동산임
2. 목록 1. 부동산에는 임차인(세대주)의 주민등록상 동거인이 기재되어 있는바 별도의 임차인인지 여부는 분명하지 않으나 현황조사시에 이를 확인할 수 없었기에 일응 별도의 임차인으로 기재함
3. 목록 1. 부동산의 상가임대차현황서에 기재된 임차인은 임대차현황서상으로 부동산 위치가 명확하지 아니하지만 현황서에 기재되어 있어 일응 상가임차인으로 기재함.(현황조사 후에 동안양세무서 그내용을 문의하였던바, 담당자로부터 최초의 상가임차인의 현황서를 발급한 후에 그 내용을 정정하였다는 답변을 듣고서 그 정정된 내용의 현황서를 추가로 발급받아 첨부함) 다만 주거임차인과 상가임차인 중 각 임차인의 점유부분은 확인할 수 없었음
4. 건물관리사무실을 방문하여 부동산의 내부 확인가능여부를 문의하였으나 관리사무소 직원에 의하면 이 건 부동산들을 관리사무소에서 관리하지 않으며 열쇠도 보관하지 않는다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 관양동 소재"인덕원사거리"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.08.30. 등기, 임차권자 김지현) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(85,000,000원)이 전액 변제
되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 12. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
