1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,부근 일대는 농가주택, 전, 답 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1)-3) : 3필 일단지 부정형 토지로 동측 하향 경사지대에 석축옹벽으로 성토하여 동측 인접지에 비해 고지이나, 서측 인접 도로와 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 5)-8) : 공히 부정형의 토지로 동측 하향 경사지대에 석축용벽으로 성토하여 동측 인접지에 비 해 고지, 서측 인접지에 비해 저지로서, 자체 평탄하게 조성된 일단의 "휴경지(묵전)" 입니다. 2)도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 8미터 포장도로, 기호 5) 북측 및 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포 장도로와 각각 접하며, 여타 토지는 의뢰 토지를 경유하여 출입합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), <추가기재> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)입니다. 기호 3),6) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 기호 5),7),8) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 4)공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 4-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상태 4-가) 제조업소 4-나)1층: 사무실 2층: 휴게실3)위생 및 냉·난방설비, 기타설비 4-가) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 4-나) 위생설비, 급배수설비 및 2층부분 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 재단기로서, 년식에 비해 현상 및 관리상태 등은 보통시되며, 기호 2)기계기구는 기준시점 현재 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-286호 기재 기계기구목록은 매각에 포함[일련번호2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외되며, 공장 내에 소재한 일련번호2. 유사 기계기구는 매각에서 제외됨(작동여부, 형식 및 연식 확인요함)]
-목록5,7,8. 도시계획도로 저촉 감안
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 내지 3.토지는 목록 4.공장 건물의 부지 및 마당이고, 목록 1.토지 지상에 제시외 판넬지붕 개방형 창고(소) 1동, 판넬지붕 개방형 창고(대) 1동, 강관파이프 천막 1동이 각 소재함.
- 목록 4.건물(백송로 631)는 별지 사진과 같이 단층 공장 및 2층 부속건물이고, 단층 공장 건물에 연결한 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고 1동과 개방형 창고 1동이 각 소재함.
- 목록 5. 내지 8.토지는 별지 사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 목록 9. 공장저당 기계기구목록 중 기호 1. 재단기(모델명: 1160 DISPLAY)는 1층 공장 입구에 소재하고, 기호 2. 재단기(모델명: 1016 DISPLAY)는 공장 내에 소재하지 않고 대신에 위 기호 1. 재단기와 동일한 모델명 재단기(모델명 1160 DISPLAY)가 1층 공장 안쪽에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "송산2리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.27.근저당권
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