♡ 위치 : 경상북도 경주시 양남면 서동리 67
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 1476
♡ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매2계
감정가는 307,290,000원입니다. 최저입찰가는 215,103,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동리마을회관" 남측 인근에 위치하는부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 제반교통사정 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 세로개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관게: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로 외벽: 석재마감, 칼라강판 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 태양광설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 건물 외부에 일부 부합물 및 철재계단, 철재펜스, 태양광설비 등이 소재하며, 조사일 당시 폐문 및 관계인 부재 등으로 출입 등이 불가하여 목측 등을 통해 이를 건물에 포함하여 평가하였으니 이점 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
목록 2번 일부
2022.10.28 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
2022.10.28~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
소유권 전부에 설정된 근저당권설정(2015.01.16.제3345호,2017.03.23.제14994호,2017.03.23.제14995호,2019.09.10.제47606호,2021.05.27.제28344호) 등기는 2분의 1만 말소됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 임대차관계 미상의 임차인 있음.
2. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"소유권 전부에 설정된 근저당권설정(2015.01.16.제3345호,2017.03.23.제14994호,2017.03.23.제14995호,2019.09.10.제47606호,2021.05.27.제28344호) 등기는 2분의 1만 말소됨."
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 307,290,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
