[경주시 충효동 다세대/빌라] 경상북도 경주시 충효구획6길 7, 205동 경매투자문의 <2023타경1704> 경상북도 다세대/빌라 경매

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[경상북도 경주시 다세대/빌라경매] 경상북도 경주시 충효구획6길 7, <2023타경1704>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 충효구획6길 7,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1704 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 충효구획6길 7, 205동 5층608호 (충효동,백산그랜드명가) 지도 보기				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2023 타경 1704	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	114,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2023.07.06
최저입찰가	(70%) 79,800,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.07.07
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.09.18
경매청구금	35,379,178원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.68㎡(18.05평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	충효구획6길 7	대지권미등기	㎡
건물	충효구획6길 7	5층608호 (충효동,백산그랜드명가) 철근콘크리트구조	59.6796㎡ (18.05평)

진행	(입찰21일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 114,000,000원

2024-06-11 진행

(70%) 79,800,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "충효도시개발사업지구" 내 위치하는 "백산그랜드 명가 205동 5층 608호" 단위세대로서, 부근은 주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있는 개발예정지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편 의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건(205동, 사용승인일자: 16.11.09) 중5층 608호로서, 외벽: 석재 붙임, 스톤코트, 벽돌 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태= 연립주택("건축물현황도"상 방2, 욕실2, 거실, 주방&식당 등)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형의 토지로서, 연립주택부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 폭 약 8M 포장도로와 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 주거지역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 기준시점 현재 대지권등기가 되어 있지 아니한 집합건물이며, 집합건축물대장 상 5층 무단증축 9.36㎡으로 인한 위반건축물 시정명령(건축법 제14조 위반)이 기재 되어 있는 바 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 별도 확인하시기 바랍니다.
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2019.04.10 (주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 향후 대지권등기 위한 모든 법적절차 및 부담은 매수인에게 있음(토지 2024.3.11 환지 완료). 2. 임대차관계 미상의 임차인 있음. 3. 집합건축물대장상 위반건축물(건축법 제14조 위반-5층 무단증축 9.36㎡)로 등재되어 있는바, 제시외건물 등으로 인한 위반건축 관련 내용은 관할 관청에 확인 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 충효동 소재 "충효도시개발사업지구" 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방2. 욕실2.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 114,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,379,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.17. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	4건	140,750,000원	70,684,500원	50 %	1.8회