※ 위치 : 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 138
※ 유형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 5393
※ 집행법원 : 창원지방법원 경매2계
감정가는 3,354,171,920원입니다. 최저입찰가는 1,717,336,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 김해시 한림면 퇴래리 소재, "퇴촌마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서 지형지세는 북측 및 동측으로 하향 경사지를 이루고 있으나 지면은 자체평탄 조성되어 있고 지반은 보통시되며 "공장용지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(13 한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호 (2) 일반철골구조 및 철골조 그라스울판넬지붕 2층건으로서◎ 1층 부분 ◎외,내벽 : 1.2미터 블록 위 판넬마감바 닥 : 하드너 마감창 호 : 새시단창H-Beam : 400x200mm층 고 : 약 5미터◎ 2층 부분 ◎외,내벽 : 판넬마감바 닥 : 하드너 마감창 호 : 새시단창H-Beam : 300x200mm층 고 : 약 5미터(최고높이 7m) 기호 (2-1) 조적조 슬라브지붕 2층건으로서외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감내 벽 : 모르타르 위 벽지, 페인팅 마감창 호 : 새시 및 목재창호기호 (2-2) 철근콘크리트 및 경량철골조 슬라브 및 불연판넬지붕 2층건으로서◎ 1층 부분 ◎외,내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감창 호 : 새시창호◎ 2층 부분 ◎외 벽 : 사이딩판넬내 벽 : 판넬마감천 정 : 텍스 마감창 호 : 하이새시 단창기호 (2-3) 경량철골조 그라스울판넬지붕 단층건으로서외,내벽 : 판넬마감바 닥 : 콘크리트 마감창 호 : 하이새시 단창기호 (2-4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서◎ 1층 부분 ◎외,내벽 : 일부 옹벽 및 1.2미터 블록 위 판넬마감바 닥 : 하드너 마감창 호 : 새시단창H-Beam : 400x200mm층 고 : 약 5미터◎ 2층 부분 ◎외,내벽 : 판넬마감바 닥 : 하드너 마감창 호 : 새시단창H-Beam : 철골조 입니다.
2) 이용상태=기호 (2) 1,2층 : 공장, 화물용승강기, 계단기호 (2-1) 1층 : 사무실, 화장실 2층 : 기숙사, 거실, 화장실기호 (2-2) 1층 : 사무실 2층 : 사무실, 휴게실기호 (2-3) 컴프레셔실기호 (2-4) 1,2층 : 공장, 계단으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호 (2-1)건물에 수세식화장실 설비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)철골조 데크플레이트 단층(창고) : 약 36.0㎡(ㄴ)철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 52.5㎡(ㄷ)철골조 데크플레이트 단층(창고) : 약 102.0㎡(ㄹ)경량철골조 천막지붕 단층(공장일부) : 약 101.9㎡(ㅁ)철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 26.0㎡(ㅂ)철골조 데크플레이트지붕 2층평(창고) : 약 62.5㎡
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 년식 및 주행거리=1. 현 황본건은 CNC Wire Bending M/C, 로봇용접기, 수.변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
2) 색상=2. 성 능--
3) 관리상태=3. 운전상황--
4) 사용연료=4. 노선 및 면허사항--
5) 유효검사기간=5. 수용장소 및 방법본건은 경남 김해시 한림면 퇴래리 138번지 공장 내에 설비되어 있습니다.
6) 기타(옵션등)=6. 기타 참고사항1) 본건 기호 (1),(3),(5)-(24),(31)기계기구는 소재불명인 바 평가에서 제외하였습 니다. 2) 본건 기호 (25)기계기구는 귀 의뢰목록상"200KVA"이나 한전에 문의한 결과 2021.05.03일"700KVA"로 증설된 상태로서 이를 고려하여 평가하였습니다. 3) 본건은 한전에 문의한 결과 2023.07.10일 단전된 상태로서 기계기구의 정상가동 여부는 불분명한 상태이나, 정상가동 될 것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2019.09.23
미상
1천만원 [월]없음
없음
2019.09.05 ~ 2021.09.04
매각물건명세 비고
(주)덕성,이형택 : 상가건물임대차현황서에 등록은 되어 있으나, 현재 경비담당자((주)휴먼종합관리)에게 문의한 바로는 (주)덕성에 대해 잘 모른다고 함. 실제 존재여부 확인되지 않음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 CNC Wire Bending M/C 외 34점(이 중 23점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조). 제시외 기계기구 중 수전설비는 목록상 200KVA이나 한전에 문의한 바 2021.5.3.자에 700KVA로 증설된 상태로 이를 감안한 평가액임. 본 건 공장은 2023.7.10.자 단전된 상태로 기계기구 정상가동여부는 불분명함. 본 건 토지상에 컨테이너 2동이 소재하나 이전이 용이하여 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 비닐천막 창고(에이동과 비동사이)
(ㄴ) 콘테이너 박스 2동(숙소,창고)이 소재하고 공장 내부는 잠겨 있어 확인하지 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경남 김해시 한림면 퇴래리 소재, "퇴촌마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-06에 2,365,000,000원 (70.51%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.5.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
