경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 토지/전 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 1,200.00㎡(363.00평)입니다.
사건번호는 2023타경5508이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 76,600,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 61,280,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무점리 “무점마을회관” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 소규모 농장, 농경지들로 형성된 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 사다리형의 토지이며, 전 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외분묘(6기) 및 제시외수목(밤나무 등 수주)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).분묘 6기 소재하여 향후 농지취득자격증명 신청 시 원상회복이 필요하다는 동읍 작성의 사실조회회신서가 제출됨. 분묘(6기)는 토지의 북서측 일부에 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 이를 감안한 평가액임. 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지상에 경작 중인 고구마,대파,깻잎 등이 있으며, 임야와 접한 토지 상부에는 육안으로 식별할 수 있는 분묘 6-7가 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 무점리 “무점마을회관” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 소규모 농장, 농경지들로 형성된 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,291,732원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.16.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
