[경상남도 김해시 토지/임야경매] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 <2023타경109769>
본 건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 산146에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.2.13.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 375,510,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 300,408,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 내삼농공단지 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 과수원, 축사, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 사다리형 토지로서, 토지임야임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북동으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 준보전산지
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소유권 미상의 과수목(감나무, 약 5주 /* 지적경계가 불명확하여 해당 과수목의 본건 토지상 식재여부 및 수량 등은 지적 측량을 요함)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 본 건 토지 중 일부(약 15 평방미터)는 현황 '도로'이고, 육안으로 확인되는 분묘는 없으나 분묘가 소재할 가능성 있음(소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 지적경계가 불분명하므로 본 건 토지상의 과수목 개수 및 정확한 경계를 확인하기 위해서는 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`임야`로 잡목 및 수풀이 우거져 있어 현장 확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 내삼농공단지 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.13.근저당권
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