1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 "하원복지회관"의 북동측 근거리(기호 1) 및 남동측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된해안 농경지대(기호 1) 및 마을 주변 농경지대(기호 2, 3)임.
2) 교통상황=본 건 기호 2), 3)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북측 하향 완경사 지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대 체로 평탄하며 "전"으로 이용 중임. ② 기호 2): 남서측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 계단식으로 조성하여 대체로 전 으로 이용 중이며 일부는 휴경지, 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 계단식으로 조성하여 대체로 전 으로 이용 중이며 일부는 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 기준시점 현재 본 건 남동측 하단부로 노폭 약 2미터 내외의 비포장 현황 농로에 연결되어 있음. ② 기호 2): 지적도상으로 본 건 남서측, 남동측 및 북동측으로 도로(1903도)에 접하나 기준 시점 현재 본 건 남서측 및 남동측으로는 도로 미개설 상태이고 본 건 북서측 및 북동측 으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ③ 기호 3): 지적도상으로 본 건 북서측으로 도로(1903도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미 개설상태이고 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 농로(복개 구 거) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 2) 지상에 관정 및 전신주 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 지상에 관정 1식이 소재하나 지하수이용시설 안내문에 표기된 소유자명이 "거류면장"으로 기재되어 있어 평가 외로 하며, 관정 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가 치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 3) 서측 경계 부근에 제시 외 건물이 소재하나 타인 소유로 조사되어 평가 외 로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 경작중임. 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 4. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
